נושא ה-ppוליטיקה הרשמי

[InterAl]

אף אחד לא כפה עליו להיות בתפקיד הזה, כמו שאף אחד לא כופה על ראש ארגון פשע להיות כזה. וכמו שלא הייתי רוצה שראש ארגון פשע יכנס לכנסת, אותו הרצון חל גם עליו.

[omerkot]

הוא מחבל כלכלי ואחד האנשים הכי מסוכנים במדינה בשנים האחרונות, כל המהות שלו היתה לחבל במשק ולהגן על ועדי עובדים ע"י רמיסה של כלל הציבור. הוא האדם האחרון שאנחנו צריכים בפוליטיקה.

מה שאתה קורא מחבל כלכלי זו מהות התפקיד של מזכ"ל ההסתדרות אבל בניגוד לחלק מקודמיו, ניסנקורן לא רץ להשבית את המשק כל שני וחמישי ובתקופתו ועדי העובדים הנצלניים נחלשו ולא התחזקו. אז כן, יש בעיה משמעותית עם מספר ועדי עובדים גדולים בחברות ממשלתיות וזו בעיה שמישהו ברשות המבצעת מזניח את הטיפול בה אבל התפקיד הכללי של ועדי עובדים הוא לא רמיסה של כלל הציבור ואני לא מקבל את הקונספט של לשפוך את התינוק עם המים בעבור אידיאולוגיה דוגמטית שכמו כל אידיאולוגיה אחרת, מעדיפה להדגיש אספקטים מסוימים שנוחים לה תוך התעלמות מאספקטים אחרים.
ניסנקורן הוא תוספת ראויה למערכת הפוליטית ומכאן והלאה חובת ההוכחה עליו.

[omerkot]

זה התפקיד שלו, לא? אתה מצפה שלא יבצע את תפקידו?
בסופו של דבר מי שצריך לטפל בוועדים הכוחניים האלו אלו שרי הממשלה וראש הממשלה, לא ראש ההסתדרות.

כתבתי את ההודעה שלי בלי לראות את זו שלך (ואין פה לייק באתר). אתה כמובן צודק.
ההשוואה לארגון פשע היא ריקה מתוכן - דמגוגיה. ההסתדרות פועלת לפי חוק. המחוקק נבחר דמוקרטית ולמחוקק יש סמכויות לשנות את החוק.

[sharonbn]

כן, מן הסתם אפשר לעשות אינסוף דברים גרועים וגם ראינו "פתרונות" איומים כמו מע"מ 0 או מחיר למשתכן. בסופו של דבר יש פתרון אחד, הגדלת ההיצע ובתקווה לא באמצעים מלכותיים. המדינה שולטת בקרקעות וגורמת לאינסוף בירוקרטיה שהופכת את הליך השלמת הדירה לאיטי ובדיוק בזה היא צריכה לטפל. אבל דוגרי לא באתי להביא לביבי עיצות, הוא יודע איך להוריד את מחירי הדיור יותר טוב משנינו - הוא פשוט לא עושה את זה כבר עשור.

תרשו לי להציע פרספקטיבה אחרת: בועת מחירי הנדל"ן בישראל היא לא (רק) תוצאה של מצב "פשוט" של היצע וביקוש. יש להסתכל גם מי הם היום רוכשי הדירות ולאיזו מטרה.
ריבית בנק ישראל נמצאת במגמה כללית של ירידה. מאז 2008 הריבית ירדה מתחת ל4% ובשש שנים האחרונות נמצאת מתחת לאחוז אחד. יש שתי תוצאות למדיניות הזו:
1) שוק ההון לא מניב רווחים משמעותיים למשקיעים.
2) קל יחסית לקחת הלוואה בריבית נמוכה.
אז אנשים מחפשים שווקים אחרים להשקיע את הכסף. יש בועות שנוצרות ומתפוצצות בזמן קצר, לדוגמא הביטקוין. זה גם תחום חדש עם טכנולוגיה איזוטרית לא מוכרת לרוב האנשים. אנשים בכלל לא מבינים מה הם קונים ומוכרים. אבל כולם מבינים מה הם מקבלים כשקונים דירה.
אמ;לק - שוק הנדל"ן הפך יעד להשקעות. הבעיה: בנוסף לבועת המחירים שנוצרת ככל שיותר משקיעים נכנסים לשוק, צריך לזכור שלא מדובר בנייר ערך או כלי פיננסי כמו ביטקוין - מדובר בדירות שאנשים קונים כדי לגור בהן. במילים אחרות, החלטות פיננסיות של משקיעים עם כסף פנוי משפיעות על איכות החיים של אוכלוסיות כמו זוגות צעירים, יוצאי צבא וכולי. ברור שלעולם היו ויהיו בעלי ממון שמשקיעים בנדל"ן. המצב הלא תקין נוצר כאשר היחס בין רוכשי דירות למטרות השקעה עולה מול רוכשי דירות לצורכי מגורים.
התפקיד של הממשלה הוא לדאוג לא רק להיצע של דירות חדשות אלא ששוק הנדל"ן ממלא את תפקידו - משרת קודם כל ובעדיפות עליונה את רוכשי דירות לצורכי מגורים. וכאמור - לרשות הממשלה ובנק ישראל ישנם **כלים פיננסיים** להשיג את המטרה הזו. למשל - אפשר להשיג את המטרה ע"י הפיכת שוק הנדל"ן ללא אטרקטיבי למשקיעים. לדוגמא - התכנית של כחלון למיסוי דירה שלישית היא צעד בכיוון הנכון. הבעיות (לפי הבנתי) עם התכנית היא א) שהיישום שלה מצריך מנגנון מורכב ויקר וב) שיש חורים בתכנית שמאפשרים למשקיעים לעקוף אותה (למשל רישום דירות ע"A בני משפחה וכולי)
אני קטונתי מלהביא פתרון שלם וישים לבעיה. רציתי להביא את הפרספקטיבה הזו.

[InterAl]

אז איך זה לא תוצאה של היצע וביקוש? הטענה שלך בדיוק מדברת על עלייה בביקוש לנדל״ן שנובעת מהריבית הנמוכה.
והברחת משקיעים מהשוק תגרור ירידה בהיצע הדירות להשכרה ומכאן לעליית מחירי שכ״ד. הנפגעים הגדולים ביותר יהיו השכבות החלשות שמשכירות דירה.

עומר, הוא איים להשבית את המשק בלי סוף, פשוט בד״כ הושגו ״הבנות״ עם האוצר בדקה התשעים. כל הכוח שלו נובע מסחיטה באיומים, החזקת המדינה בביצים. התנהגות בריונית קלאסית של ראש ארגון פשע. אבל כן, ארגון פשע חוקי. ברמה המוסרית זה עדיין ארגון פשע לכל דבר ועניין.

[DrKeo]

ועדין כל מה שתארת פה הוא היצע וביקוש, פשוט תארת למה הביקוש עלה. אם היום היו נבנות יותר דירות מאשר מחפשי הדירות במחיר הנוכחי (משקיעים וקונים שרוצים לגור בדירה יחדיו), קבלנים היו צריכים להלחם על הלקוחות והמחיר היה יורד. אולי כל הגורמים מסביב יכולים ליצור מערכת מסובכת כמו קורי עכביש אבל בסוף כל דבר שקשור איכשהו לדיור, מריבית ועד רגולציה על בניה, הוא פשוט עוד פאקטור שמשפיע על ההיצע או הביקוש. בסוף תמיד חוזרים לכלכלה 101.

עריכה:
אני רואה שגם אינטר כתב משהו דומה והוא מעלה נקודה טובה, ככל שיהיו יותר דירות של משקיעים בשוק כך יהיו יותר דירות להשכרה ושוב אם נחזור להיצע וביקוש, יותר דירות להשכרה -> דירות זולות יותר לשוכרים. האנטרס של כולם הוא שמשקיעים (שאולי נשמעים כמו "הרעים", אבל הם בעצם היוצרים העיקרים של דירות להשכרה) וקונים רגילים יצליחו לקנות דירה.

בסופו של יום אם יהיו מספיק דירות, כולם ירוויחו. כלומר עד שהמחירים ירדו מספיק בשביל שהמשקיעים יתחילו למכור ואז השוכרים יתחילו לסבול מעליות מחירים. מצד שני לא מעט שוכרים יוכלו לקנות בגלל ירידות המחירים כך שבהחלט יש פה איזון עדין. אבל עדין, משקיעים הם לא הבעיה שלנו, הבעיה היא שיש ביקוש גדול ולכן המחירים גבוהים. נעלה את ההיצע ונוריד את המחירים.

[DrKeo]

ניסנקורן מבין 10 שניות אחרי שהוא ענה שהם במגעים גם עם לפיד

1D736205-0728-4577-9B1C-E45EA3BD7813.jpeg (97.77 KiB) נצפה 7992 פעמים

[Laskin]

חחח זהב

[DrKeo]

הימין החדש מסר את הרשימה שלו, כלומר הם לא יוכלו להתאחד עם אף מפלגה.

[Laskin]

הדרמה ממשיכה - השכל כנראה בפנים אחרי הערעור, במקום ה-27, אבל אולי יהיה ערעור למחוזי שיהפוך את זה שוב... סלט. אבל כנראה שיש חדשות טובות:
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340, ... 56,00.html

לגבי הימין החדש - האיחוד שלהם פחות מעניין אלא של מפלגות ה"ימין" שבקושי עוברות את אחוז החסימה - החרדים, והקיצונים של בנצי ושות'.
בנט בכל מקרה ייכנס לפי כל הסקרים בערך, זה לא משנה בכלל את התמונה.

[Laskin]

עכשיו לחשו לי באוזנייה שהאיחוד עם לפיד אושר, עם רוטציה... נחכה לאישור רשמי מהתקשורת, אבל זה מהלך שייפגע בהם מאוד לדעתי.
הרי אין אופציה לקואליציית "רק לא ביבי" בלי חרדים. אז לפיד ישב עם חרדים? הם ייסחטו אותו ויכופפו וישפילו אותו בשביל דבר כזה, ובבחירות הבאות הוא גמור.
אופציה שנייה היא עם ערבים, והיא לא ריאלית בעליל.
אופציה שלישית היא איחוד עם ביבי, שזה לא מאוד מאוד ריאלי אבל כן אפשרי, אבל יקבור את גנץ ואת לפיד גם יחד בבחירות הבאות.

קיצר - אם זה נכון זה חתיכת מכה לגנץ, הרבה יותר מניסנקורן.

[omerkot]

אינטר, איומים בהשבתות זה הכלי הכמעט יחיד שיש לארגוני עובדים. לפניו היו כאלה שגם השביתו את המשק כל פעם שעלה להם ריפלוקס, למען יראו ויראו והוא דווקא לא.

אתה יכול להמשיך עם הטענה של ארגון פשע חוקי אבל היא חלולה לחלוטין. המשטרה היא ארגון פשע חוקי. הצבא הוא ארגון פשע חוקי. בכלל, מדינה, היא ארגון פשע חוקי.
אתה הרי לא היית משלם מיסים, לא היית מתגייס לצבא, לא היית עוצר באדום ובכלל, לא היית מציית לשום חוק אם הרשויות לא היו מחזיקות אותך בביצים עם שורה של איומים כוחניים, ממש כמו בארגון פשע קלאסי. אבל היי, משום שמדינה זה ארגון פשע קלאסי וההסתדרות היא ארגון פשע קלאסי אז אולי ניסנקורן דווקא יכול להתאים.

[Laskin]

אני כן הייתי עוצר באדום

[InterAl]

יש דרגות של פשע. המדינה היא ארגון פשע שרוב הציבור מקבל כלגיטימי. ההסתדרות היא ארגון פשע שרוב הציבור מתנגד לו - או לפחות לטקטיקת הסחיטה באיומים ע״י שביתות.

[sharonbn]

אז איך זה לא תוצאה של היצע וביקוש? הטענה שלך בדיוק מדברת על עלייה בביקוש לנדל״ן שנובעת מהריבית הנמוכה.
והברחת משקיעים מהשוק תגרור ירידה בהיצע הדירות להשכרה ומכאן לעליית מחירי שכ״ד. הנפגעים הגדולים ביותר יהיו השכבות החלשות שמשכירות דירה.

מה שהתכוונתי הוא שהביקוש לדירות נבע מגורמים ונסיבות חיצוניים לשוק הדיור. התכנון לריסון עליית המחירים צריך להתחשב בגורמים האלה ולהוציא אותם מהמשוואה.
לא צריך לבנות דירות חדשות בשביל לספק דרישה של המשקיעים. צריך לבנות מספיק בשביל שאנשים יוכלו לגור.

לגבי השפעה על מחירי שכ"ד - אז נוסחה של היצע וביקוש כנראה לא כ"כ עובדת פה. הרי לפי הנוסחה הזו, מחירי השכ"ד היו אמורים לרדת כשהמשקיעים קנו דירות אבל אנחנו יודעים שזה לא המצב.

עומר, הוא איים להשבית את המשק בלי סוף, פשוט בד״כ הושגו ״הבנות״ עם האוצר בדקה התשעים. כל הכוח שלו נובע מסחיטה באיומים, החזקת המדינה בביצים. התנהגות בריונית קלאסית של ראש ארגון פשע. אבל כן, ארגון פשע חוקי. ברמה המוסרית זה עדיין ארגון פשע לכל דבר ועניין.

כאשר עומר אמר "לשפוך את התינוק עם המים" אני חושב שהכוונה היא בקונספט של התארגנות של עובדים. יתכן שעם הזמן הההסתדרות הפכה יותר מסואבת ומושחתת והיום היא ניזונה ומגנה על ועדי העובדים החזקים. אבל הקונספט של התארגנות של עובדים בתור כלי שיש להם לעמוד על הזכויות שלהם ולשפר את התנאים שלהם - זה כלי חשוב שיש לו צורך אמיתי. יעידו על כך עובדי פלאפון וכלל ביטוח ועוד. והיום יש גופים שמהווים אלטרנטיבה להסתדרות כמו "כח לעובדים"

[InterAl]

היצע וביקוש תמיד מושפעים משלל גורמים ״חיצוניים״. אתה לא יכול להנדס את השוק בלי לגרום לפגיעה לא מכוונת במקום אחר. גם משקיעים מספקים את הצורך של אנשים לגור - לגור בשכירות. מחירי שכ״ד אמורים לרדת כשמשקיעים קונים עוד דירות, בהנחה ששאר הגורמים נשארים שווים (ceteris paribus). מאחר והגורמים במשק כל הזמן משתנים, קשה עד בלתי אפשרי לבודד את המשתנים ברוב המקרים.

ולגבי הסתדרות - הקונספט של ארגון עובדים הוא בסדר גמור. הקונספט של ארגון עובדים שמוגן ע״י המדינה באמצעות חוקים הזויים כמו ״סכסוכי עבודה״, ״צווי הרחבה״, ״הסכם קיבוצי״ וכו׳ - הוא רקוב מהיסוד.

[Laskin]

עובדי פלאפון ממש לא הולכים להעיד על זה, כי עוד שנייה מפטרים מאות מהם (חפש בגוגל, זה קורה). וכן - כנראה שזה היה הרבה פחות ללא ההתארגנות שלהם. גם כלל עוד יקבלו את שלהם אם יגזימו, והם יגזימו...
הבעייה עם התארגנות עובדים היא המגזר הציבורי. ע"ע מה שהיה היום בבוקר עם הרכבת, ש-35 נהגי קטר החליטו שהם חולים, וזאת למרות שההסכמים הסחטניים מולם כבר נחתמו ואסור להם לשבות.. אסור לשבות? אז חולים.
במדינה מתוקנת אין לעובדים במגזר הציבורי זכות שביתה ללא סיבה באמת של חיים ומוות. בשוק הפרטי שיתאגדו אם רוצים, אבל להסתדרות יש חוקים משלה - אם אתה בחברה ו-2/3 מהעובדים לא מעוניינים להתאגד אבל 1/3 כן - השליש מחייב את השני-שליש להצטרף וגם לשלם דמי חבר מהמשכורת שלהם. עריצות המיעוט. פסיכי.

[DrKeo]

ביקוש משתנה מכל מני גורמים, רובם חיצוניים במקרה של הדיור. ירידת הריבית לא רק הביאה משקיעים, היא גם הורידה את עלויות המשכנתא והכניסה למעגל אנשים חדשים שיכלו לקחת הלוואות גדולות יותר. בסופו של דבר הביקוש עלה וזה כל מה שצריך לדעת, הגורמים לעליה הם לא בידינו (בעיקר הריבית). אם לא תספק את הביקוש אז המחירים יעלו וזה בדיוק מה שקרה.

בנוגע להשכרות, כמות השוכרים גדלה כל שנה ובאזור המרכז אין מספיק בניה. אם תתרחק מהמרכז ותסתכל על ערים כמו חיפה או ב"ש, תראה שמצב השכירות שם סבבה לגמרי.

[sharonbn]

היצע וביקוש תמיד מושפעים משלל גורמים ״חיצוניים״. אתה לא יכול להנדס את השוק בלי לגרום לפגיעה לא מכוונת במקום אחר.

יפה. מה שאמרתי הוא שהורדת הריבית היתה סוג של "הנדסה" שגרמה לבועה.
אפשר להעלות את הריבית ולגרום למשקיעים לחזור להשקיע בשוק ההון (ככה המצב אמור להיות). אם זה נראה שינוי גדול מידי שישפיע על הרבה תחומים במשק (מה שנכון) אז יש גם אפשרויות אחרות, תכניות יותר נקודתיות. תכניות כמו מיסוי על ריבוי דירות אפשר לכוונן ככה שההשפעה תהיה רצויה - אפשר למסות מדירה שלישית או רביעית או לפי מפתח של סכום השקעה וכו - וככה להגיע להשפעה הרצויה מבחינת מכירת דירות ומלאי הדירות להשכרה.
אפשר גם לעשות את זה במקביל להעלאת התחלות הדירה החדשות.

[sharonbn]

עובדי פלאפון ממש לא הולכים להעיד על זה, כי עוד שנייה מפטרים מאות מהם (חפש בגוגל, זה קורה). וכן - כנראה שזה היה הרבה פחות ללא ההתארגנות שלהם. גם כלל עוד יקבלו את שלהם אם יגזימו, והם יגזימו...
הבעייה עם התארגנות עובדים היא המגזר הציבורי. ע"ע מה שהיה היום בבוקר עם הרכבת, ש-35 נהגי קטר החליטו שהם חולים, וזאת למרות שההסכמים הסחטניים מולם כבר נחתמו ואסור להם לשבות.. אסור לשבות? אז חולים.
במדינה מתוקנת אין לעובדים במגזר הציבורי זכות שביתה ללא סיבה באמת של חיים ומוות. בשוק הפרטי שיתאגדו אם רוצים, אבל להסתדרות יש חוקים משלה - אם אתה בחברה ו-2/3 מהעובדים לא מעוניינים להתאגד אבל 1/3 כן - השליש מחייב את השני-שליש להצטרף וגם לשלם דמי חבר מהמשכורת שלהם. עריצות המיעוט. פסיכי.

אם עובדי פלאפון יפוטרו בגלל שהם התאגדו אז זה לא תקין וגם לא יעיל. אם ההנהלה לא מסכימה להידבר עם העובדים ולהגיע להסדר אז הבעיות יצוצו גם עם העובדים החדשים.
לגבי המגזר הציבורי - זה שוב דוגמה ללשפוך את המים עם התינוק. ישנם וועדי עובדים חזקים שמנצלים את הכח שלהם לסחוט את ההנהלה ואת המדינה וזה בא על חשבון כולנו. אבל ישנם הרבה מקומות - כמו למשל ברשויות המקומיות - שאין שם וועדי עובדים חזקים אלא רק עובדים שמנסים להגן על הזכויות שלהם.
צריך לטפל בעיוותים שקיימים כמו שתיארת אבל חשוב לשמור על היכולת של עובדים להתאגד ולשמור על הזכויות שלהם ולשפר את התנאים שלהם.

[DrKeo]

אי אפשר להוריד את הריבית, ישראל צריכה לשמור על רמת ריבית דומה לזו של המדינות המפותחות במערב אם היא רוצה לשמר את הכלכלה שלה. בצד של הריבית אנחנו תלויים בעולם ולכן זאת לא הבחירה שלנו. מיסוי על ריבוי דירות יגרום לעליה חדה במחירי השכירות, ביחוד במרכז. כלומר כל פעולה מגבילה שתיצור עלולה ליצור אפקט דומינו לא רצוי. כלומר זה די ברור שכל אדם שקנה דירה להשקעה משכיר אותה וכל אחד מהדירות הללו יצאו משוק השכירות שיצטמצם מבחינת ההיצע וכך מחירי ההשכרה יעלו. אז מה תעשה? רגולציה שתגרום בטעות לעליה במחירי השכירות ואז תעשה על גביה עוד רגולציה שתגרום למשהו אחר להתקלקל עד שתהיה ילד הולנדי עם 15 אצבעות בחורים בסכר?

אתה לא צריך למנוע ממשקיעים לקנות דירות, אין בזה בעיה. אתה צריך לדאוג שיהיו מספיק דירות בשוק בכדי שגם משקיעים (שהם הספקים של דירות להשכרה בשוק) וגם הצרכני דירות שרוצים לגור בהם יוכלו לקנות דירה במחיר סביר.

[Laskin]

שרון, מה שאתה מציע זה פלסטר לסרטן. לא יעשה כלום, כי אתה מדבר איתי על אנשים עם אמצעים שתמיד ימצאו דרך לרשום את זה ע"ש מישהו אחר או כל מני משחקים אחרים. וגם אם לא זה לא היה עושה מאית מהשינוי שאנחנו מדברים עליו.
יש הרבה סיבות למחירי הדיור, אבל 90% מזה זה עניין הקרקעות שבידי המדינה, שהיא לא משחררת בקצב שיזיז למישהו, ולא מעודדת באמת בנייה מאסיבית.

לגבי עובדי פלאפון - זה לא יהיה המקרה הראשון ולא ה-500 שוועד חזירי גורם לפיטורים המוניים ולפשיטת רגל של החברה שלהם.
לגבי המגזר הציבורי - כן צריך לשפוך פה את המים עם התינוק, לא ייתכן שהרכבת היחידה בארץ תוכל להשבית מתי שבא לה. והרי את הקנסות גם לא משלמים, אין השלכות, אין כלום... ברגע שאתה חייב מישהו, קריטית, ואתה מאפשר לו לשבות כשמתחשק לוועד שלו - אתה יוצר מפלצת. במדינות מתוקנות כאמור - אין להם זכות שביתה כזו.

[sharonbn]

ביקוש משתנה מכל מני גורמים, רובם חיצוניים במקרה של הדיור. ירידת הריבית לא רק הביאה משקיעים, היא גם הורידה את עלויות המשכנתא והכניסה למעגל אנשים חדשים שיכלו לקחת הלוואות גדולות יותר. בסופו של דבר הביקוש עלה וזה כל מה שצריך לדעת, הגורמים לעליה הם לא בידינו (בעיקר הריבית). אם לא תספק את הביקוש אז המחירים יעלו וזה בדיוק מה שקרה.

...ובועת האשראי של המשקים הפרטיים עוד תתפוצץ לכולנו בפנים. וכשזה יקרה אז כמובן שהבנקים וחברות האשראי ירוצו לממשלה שתציל אותם מפשיטת רגל. ושוב הכסף הציבורי יכסה על החלטות פזיזות של מנהלי הבנקים.

בנוגע להשכרות, כמות השוכרים גדלה כל שנה ובאזור המרכז אין מספיק בניה. אם תתרחק מהמרכז ותסתכל על ערים כמו חיפה או ב"ש, תראה שמצב השכירות שם סבבה לגמרי.

הקטע הוא שכמו הדירות לקניה, גם מחירי הדירות להשכרה קפצו במידה שאינה תואמת את גידול האוכלוסיה.

[DrKeo]

...ובועת האשראי של המשקים הפרטיים עוד תתפוצץ לכולנו בפנים. וכשזה יקרה אז כמובן שהבנקים וחברות האשראי ירוצו לממשלה שתציל אותם מפשיטת רגל. ושוב הכסף הציבורי יכסה על החלטות פזיזות של מנהלי הבנקים.

אכן יתפוצץ לנו בפנים אבל רק בגלל שהממשלה לא טפלה בעניין ב-10 שנים האחרונות. לא היינו צריכים להגיע לגובה שבו אנחנו נמצאים וועכשיו קשה לנו לרדת מהעץ. אבל עדין עדיף שהממשלה תטפל בעניין ותאיץ גידול היצע (על ידי שחרור קרקעות וצמצום בירוקרטיה) וכך תשלוט בירידת מחירים מתונה על גבי כמה שנים מאשר שהריבית בעולם תעלה עוד כמה שנים והכלכלה הישראלית תתרסק לקעקע.

הקטע הוא שכמו הדירות לקניה, גם מחירי הדירות להשכרה קפצו במידה שאינה תואמת את גידול האוכלוסיה.

רק באזורי ביקוש שבהם הבניה כמעט לא קיימת, למשל ת"א וסביבתה. אף אחד לא משלם 6000 שקלים על דירת 3 חדרים בחיפה, כלומר שוב הביקוש לא סופק.

[sharonbn]

מיסוי על ריבוי דירות יגרום לעליה חדה במחירי השכירות, ביחוד במרכז. כלומר כל פעולה מגבילה שתיצור עלולה ליצור אפקט דומינו לא רצוי. כלומר זה די ברור שכל אדם שקנה דירה להשקעה משכיר אותה וכל אחד מהדירות הללו יצאו משוק השכירות שיצטמצם מבחינת ההיצע וכך מחירי ההשכרה יעלו. אז מה תעשה? רגולציה שתגרום בטעות לעליה במחירי השכירות ואז תעשה על גביה עוד רגולציה שתגרום למשהו אחר להתקלקל עד שתהיה ילד הולנדי עם 15 אצבעות בחורים בסכר?

טוב. הדיון הגיע לנקודה שאנחנו מתווכחים על מה תהיה ההשפעה העתידית של מדיניות כלכלית. במילים אחרות - ספקולציות.
כל אחד רשאי להחזיק בספקולציה שלו. אבל אפשר לפחות להסכים מלקחי העבר ש"די ברור" שלא ברור בכלל מה ההשפעה של החלטה אל"ף מול החלטה בי"ת.
למשל, אף אחד לא חזה את ההשפעות של הורדת הריבית על שוק הנדל"ן (בלי להכנס אם היה נכון או לא)
הנקודה שניסיתי להעביר שבועת שוק הנדל"ן לא קרתה בגלל שפתאום נוספו מאות אלפי אנשים שצריך לשכן אותם (כמו למשל שקרה בתחילת שנות ה90 עם העלייה מרוסיה). אם זה היה המצב אז אדרבא - שייבנו מהר ויותר. לזה אני קורא מצב "פשוט" של ביקוש והיצע.
מה שקרה הוא שפתאום דירות נהיו אפיק להשקעת הון ולכן צריך לקחת את זה בחשבון כשבאים למצוא פתרונות לבועה הזו ולא סתם לבנות עוד ועוד.