המנהלים: bozeman, erezronen, swym, omerkot
sharonbn כתב:DrKeo כתב:1) אתה הולך למסות אנשים שיש להם 2 דירות? אחת שהם גרים בה ואחת שהם משקיעים בה (שלרוב קבלו בירושה אני משער)? אם התשובה היא לא, לא פתרת כלום כי רוב הדירות להשכרה בישראל הן לא בבעלות של אנשים עם יותר מדירה אחת נוספת.
2) הריבית נמוכה, לאנשים קל לקחת משכנתא. קל לקחת משכנתא -> יותר אנשים קונים דירה -> יותר אנשים קונים דירה -> ביקוש עולה -> מחירים עולים. איך אתה מתכוון לפתור את זה? אתה חושב שהמחירים היום גבוהים רק בגלל משקיעים? לא, הם לא.
3) אם תמסה בעלי דירה שלישית ומעלה, מחירי השכירות יעלו. חלק מאותם דיירים יקנו את הדירה שהם גרים בה? אחלה. רובם לא ואתה מקריב אותם על המזבח, דווקא את החלשים ביותר.
4) נוסחת ההיצע ביקוש תמיד עובדת, תמיד.
FYI - קנית דירות להשקעה נמצאת בירידה בשנים האחרונות וכרגע השוק בכיוון שלילי, כלומר נמכרות יותר דירות להשקעה מאשר נקנות. זה כנראה קורה כי המחירי דירות די קפואים בשנתיים+ האחרונות כי המחיר כבר כל כך גבוה.
FYI 2 - שכר הדירה בעשור האחרון עלה ב-35%. זה בהחלט מבאס אבל לא מתקרב לעליה במחירי הדיור.
אז ככה:
נקודות 1 ו 3 נמצאות בסתירה. אם רוב הדירות להשכרה הן לא בבעלות של אנשים עם יותר מדירה אחת נוספת, אז היציאה של אלה לא תשפיע באופן מהותי על מחירי הדירות להשכרה. אז בוא תחליט איזה מהנקודות נכונה, כי שתיהן לא יכולות להיות נכונות.
לגבי נקודה 2 עניתי - יצירת בועת אשראי בוודאי לא יכולה להיות תשובה לבעיית בועת הנדל"ן.
FYI - למרות הריביות האטרקטיביות, קניית דירה נשארה בלתי מושגת לחלק גדול מהזוגות הצעירים/עניים/סטודנטים ושאר מיעוטי יכולת, בגלל הדרישה להון עצמי מינימאלי.
לגבי נקודה 4 - אני אשאל שוב, בפעם החמישית - אם נוסחת ההיצע ביקוש תמיד עובדת, למה כאשר גדל היצע הדירות להשכרה, המחיר לא ירד? הוא אולי לא עלה באותה רמה כמו הדירות לקנייה, אבל הוא לא ירד.
FYI 2 - מאז 2007, שכר הדירה עלה ב50% (ממוצע ארצי)
שוק השכירות התאפיין במהלך העשור האחרון בעלייה מקבילה הן בביקוש לשכירות והן בהיצע
הדירות להשכרה. העלייה בביקוש לשכירות נבעה בעיקר מירידה בנשיגות היחסית
)Affordability )של רכישת דירה ביחס לשכירת דירה, אך גם לאור שינויים באורח החיים של
צעירים ולנוכח המתנת משפחות צעירות רבות לקבלת דירות במסגרת תכנית "מחיר למשתכן".
הגידול בהיצע נרשם על רקע עלייה בגמר הבנייה ולאור נהירת משקיעי נדל"ן לשוק.
העובדה שמחירי השכירות עלו באופן משמעותי במהלך התקופה מצביעים על כך שכוחות
הביקוש היו חזקים יותר מכוחות ההיצע.
sharonbn כתב:אני לא מבין למה כולכם מחכים לסקרים. אם יש דבר אחד שאני יודע זה שסקרים לא מצליחים לנבא תוצאות של בחירות.
בחיי שהג'וב הכי טוב בישראל זה סוקר. לא משנה בכלל מה האמינות של התוצאות, תמיד אנשים ירצו את זה.
Laskin כתב:עומר, בנט לא ימליץ על גנץ-לפיד, גם לא ליברמן בסבירות גבוהה, אם הוא בכלל יעבור את אחוז החסימה. אלו חלומות לא מציאותיים, כמו שהיה כשקדימה עברה את הליכוד במנדטים... היינו בסרט הזה כבר, והמליצו על הליכוד. שום דבר לא השתנה מאז, זה די ברור שפתק לגנץ-לפיד זה פתק לאופוזיציה ולא להרכבת ממשלה. שזה לגיטימי לגמרי, למי שמעוניין בכך. אבל לדעתי אם מישהו רוצה אופוזיציה נורמלית מוטב שיצביע עבור אנשים עם אידאולוגיה ברורה (שמאל מובהק, נגיד מרצ) ולא מפלגת "מרכז" שאין דבר כזה באמת, ומורכבת מאנשים עם דיעות מנוגדות בכל נושא אפשרי.
אם כבר, תרחיש סביר יותר הוא שגם ביבי וגם גנץ יתקשו להרכיב ממשלה ללא ויתורים מאוד מאוד קשים שיפגעו בשניהם ואז הם ילכו לממשלת אחדות שכזו.
אגב, עכשיו הדיבור הוא על איחוד מרצ-העבודה, שזה רק טבעי... מלבד גבאי ורוסו - כולם שם די סוציאליסטים עם נטייה מאוד ברורה שמאלה מבחינה מדינית, לא רואה סיבה שזה לא יקרה...
גם בנט מנסה לאחד כל מני מפלגות בימין אבל אני לא חושב שזה יקרה. ליברמן לא ישב עם פייגלין, למשל.
לגבי סקרים - זה לא שאני סומך עליהם, רחוק מזה, אבל זה כן יהיה מעניין לראות את התגובות לכאן ולכאן. מוסיף אקשן
Laskin כתב:כבר אין שום "ברית אחים" בין בנט ללפיד ולא תחזור להיות, תראה איך בנט לחוץ כרגע ומנסה בכל כוחו לאחד מפלגות בימין... למה הוא עושה את זה אם הוא יכול להכנס לממשלת שמאל וימין במקביל?
מפלגת העבודה כבר לא מפלגה ציונית, לא משנה איך יקראו ל"מחנה" שלהם... סתיו שפיר, מירב מיכאלי, יוסי יונה ושלי יחימוביץ' הם כולם אנשים אשר מאמינים שישראל היא הצד האשם בסכסוך, וחלקם הצביעו לחד"ש ושות' בעבר. הבית הטבעי שלהם הוא מרצ ולא העבודה, לכן כיום - מלבד רוסו וגבאי שעוד שנייה הסכינים ישלפו לכיוונם - אין הבדל של ממש בין העבודה למרצ.
אבל זו גם הנקודה שלי - זה לא באמת משנה, הקולות זזים רק במרכז-שמאל ואין שם 60 מנדטים.
InterAl כתב:הליכוד חילונית וליברלית יותר מהבית היהודי, האג'נדה שם לא מוכתבת ע"י רבני הציונות הדתית.
Laskin כתב:עומר, זה שאני לא מצביע עבורם לא אומר שאני לא יכול לקרוא את המפה טוב יותר, גם ואולי בעיקר מאנשים שנמצאים בתוך הבועה הזו בעצמם. ההורים שלי מתפקדים למרצ, כל חיי גדלתי בבית וסביבה של מרצ-עבודה, אני יודע בדיוק במי מדובר ומה הדיעות של המצביעים שלהם "מבפנים". מפלגת העבודה חתכה חזק מאוד שמאלה, זה לא סוד, זה משהו שהרבה מאוד חברים שלי שמחים עליו והרבה מתוסכלים ממנו, אבל כולם מסכימים שההבדלים בינם לבין מרצ כיום הוא רק של גבאי, וכולנו יודעים בדיוק מה קורה לראש מפלגת העבודה 2 שניות אחרי הבחירות.
omerkot כתב:על אותו משקל חסר אבחנה שלך, הם מצביעים יחד ב99% מההצבעות בכנסת והדרך הכלכלית והמדינית שלהם זהה: קולוניאליזם בשילוב כלכלה לאומית/חברתית (או בלעז נציונל/סוציאליסטית).
הגזמה קיצונית וזריקה של ססמאות זה קל אבל אני באמת מעדיף דיון ענייני ולא סיסמאות של ימי בחירות. המשפט האחרון שרשמתי ללסקין נכון עוד הרבה יותר לגביך.
משתמשים הגולשים בפורום זה: Majestic-12 [Bot] ו־ 19 אורחים